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May 30, 2023

Sauberes Eigentumswohnungsleben: Wärmepumpen sind großartig, aber der Einbau in Eigentumswohnungen erfordert Sorgfalt bei der Installation

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Als Bewohner einer Eigentumswohnung ohne zentrale Klimaanlage habe ich die harten Auswirkungen des Klimawandels besonders in den schwülen Sommern gespürt. Da Klimawandel, Bevölkerungswachstum und Urbanisierung die wichtigsten Megatrends sind, ist klar, dass Klimaanlagen vom Luxus zur Notwendigkeit werden. In meiner Eigentumswohnung in Vancouver zum Beispiel wird das Fehlen einer eingebauten Klimaanlage für potenzielle Käufer zunehmend abschreckend, da die Temperaturen in der Stadt aufgrund des Klimawandels steigen.

Im ersten dieser Artikel über ein sauberes Leben in Eigentumswohnungen habe ich über die Grundlagen von Wärmepumpen geschrieben, die meine Stadt bereits für alle HVAC-Nachrüstungen und alle neuen Wohngebäude ab 2025 vorgeschrieben hat. Wärmepumpen, energieeffiziente Geräte, die Wärme von kühleren in wärmere Bereiche übertragen, sind eine praktikable Lösung für die Heiz- und Kühlprobleme in Eigentumswohnungen wie meiner. Sie können die Heizkosten um etwa ein Drittel senken und bieten erhebliche finanzielle und ökologische Vorteile. Allerdings ist die Nachrüstung eines Eigentumswohnungsgebäudes mit Wärmepumpen eine komplexe und kostspielige Aufgabe, die möglicherweise eine Genehmigung der Stadt und eine sorgfältige Planung erfordert.

Es gibt drei Hauptoptionen, die für einzelne Wohnungen, Reihenhäuser und Eigentumswohnungen geeignet sind. Erstens gibt es den Mini-Split, bei dem sowohl ein Innen- als auch ein Außengerät durch eine dünne Leitung verbunden sind. Dies ist eine praktikable Option, wenn Sie einen Balkon, eine Terrasse oder eine Wandfläche für die Außeneinheit haben.

Zweitens gibt es einen Typ, der vollständig in die Suite passt, aber das Bohren von zwei 20 cm (8 Zoll) breiten Löchern durch eine Außenwand erfordert. Dies kann gut für kleinere Suiten ohne Außenbereich funktionieren. Es gibt Variationen dieses Typs, einige mit einem einzelnen Innengerät, das an der Wand montiert ist, und andere, die diskret in einem Schrank oder Schrank mit schlanken, an der Wand montierten Geräten in anderen Räumen verstaut werden können.

Schließlich könnte für Stadthäuser, die normalerweise über eigene Warmwasserbereiter und Öfen verfügen, eine Wärmepumpe, die den Warmwasserbereiter, den Ofen und die Klimaanlage ersetzt, eine überzeugende Option sein. Dies gilt insbesondere dann, wenn eine dieser Komponenten das Ende ihrer Nutzungsdauer erreicht. Es ist auch mit Fußbodenheizungssystemen kompatibel und bietet eine Komplettlösung.

Bei der Suche nach der richtigen Wärmepumpe ist es wichtig, den Pumpentyp, seine Kapazität und die Umweltauswirkungen seines Kältemittels zu berücksichtigen. Herkömmliche Wärmepumpen verwenden Fluorkohlenwasserstoffe (FKW) als Kältemittel, die ein hohes Treibhauspotenzial (GWP) haben. Die 2016 verabschiedete Kigali-Änderung des Montrealer Protokolls zielt darauf ab, den Einsatz von HFKW schrittweise zu reduzieren und damit eine Verlagerung hin zu Kältemitteln mit geringerem Treibhauspotenzial einzuleiten. Allerdings verwenden viele Hersteller von Wärmepumpen immer noch HFKW in ihren Produkten. Daher ist es wichtig, ein Gerät zu wählen, das ein Kältemittel mit niedrigem Treibhauspotenzial verwendet.

Und nun zu Installation, Auftragnehmer und anderen Belangen.

Wie ich im ersten Artikel über das Leben in einer sauberen Eigentumswohnung erwähnt habe, ist das Fehlen einer Klimaanlage in Vancouver mittlerweile für viele Käufer ein Hingucker. Sie werden sich Suiten ohne sie nicht einmal ansehen. Nichts mindert den Verkaufspreis mehr, als wenn weniger Leute durch die Tür gehen. Derselbe Immobilienmakler, der mir diesen Leckerbissen mitteilte, der örtliche Makler, der mir bei der Suche nach dieser Eigentumswohnung in der Innenstadt geholfen hat und der hier viele Eigentumswohnungen verkauft, sagte, dass die Modernisierung der Klimaanlage deutlich innerhalb der Zweidrittel-Faustregel für Renovierungen liege. Gute Renovierungen dienen zum Teil dem persönlichen Komfort und Vergnügen und amortisieren sich in der Regel nicht vollständig durch einen höheren Wert einer Eigentumswohnung. Aber die Klimaanlage gehört zu der Klasse, die den Wert um zwei Drittel der Ausgaben erhöht.

Bei langfristig vermieteten Suiten ist es schwieriger. Das Wohnungsmietgesetz von BC besagt, dass Vermieter nicht einseitig eine Wärmepumpe oder Klimaanlage installieren und dafür mehr verlangen können, aber dass es völlig in Ordnung ist, wenn sich Vermieter und Mieter über die Installation und einen höheren Preis für die zusätzliche Annehmlichkeit oder die Stromkosten einigen .

Für Vermieter mit umsatzstärkeren Suiten mit monate- oder einjährigen Mietverträgen ist es wahrscheinlich sinnvoll, sich für die sofortige Installation zu entscheiden und davon auszugehen, dass sie für die größeren Annehmlichkeiten für die nächsten Mieter höhere Mieten verlangen können. Seltsamerweise konnte ich angesichts der Konzentration auf Klimaanlagen nach den Hitzekuppelereignissen von 2021 und 2022 keine statistische Analyse zum Wert von Klimaanlagen auf dem Vancouver-Markt finden, aber Zillow fand einen durchschnittlichen Wert von 55 kanadischen Dollar (40 US-Dollar). Mieterhöhung für eingebaute Klimaanlagen in den Vereinigten Staaten bei allen Immobilienwerten.

In Großstädten ist die Miete viel höher, wobei New York mit hohen Mieten 11 % bzw. 375 Kanadische Dollar (275 US-Dollar) erreicht, außerdem sind die Mieten in dieser Stadt 91 % teurer als in Vancouver. Wenn der Eigentümer für die Nebenkosten aufkommt und diese Kosten auf die Miete umlegt, kann er im Winter auch von einem Vorteil profitieren, indem er die Kosten für die Fußleistenheizung um etwa zwei Drittel reduziert, so dass er möglicherweise weitere 60 bis 80 US-Dollar einstreichen kann hier in Vancouver und vieles mehr in Städten mit kälteren Wintern.

In vielen Fällen handelt es sich bei Mietsuiten in Vancouver um Anlageimmobilien, bei denen die Miete die Kosten deckt, wenn die Immobilie an Wert gewinnt, sodass eine gewisse Investition in die Wertsteigerung angebracht sein könnte. Es wird interessant sein zu sehen, wie die Eigentümer, die Suiten mieten, im Gebäude wohnen.

Die Kosten für die Installation von Wärmepumpen können je nach Komplexität der Installation und Anzahl der darin befindlichen Wärmepumpeneinheiten variieren. Ein Richtangebot, das ich erhalten habe, hatte beispielsweise Kosten von 9.000 bis 11.000 CAD (6.600 bis 8.000 US-Dollar) für eine Wärmepumpeneinheit, etwa 20.000 CAD (15.000 US-Dollar) für zwei Einheiten und 24.000 bis 25.000 CAD (18.000 bis 19.000 US-Dollar) für drei Einheiten als Standardpreise.

Wie ich im ersten Artikel dargelegt habe, handelt es sich hierbei um einmalige Installationen, und ich arbeite daran, eine Großbestellung zu günstigeren Konditionen zu erhalten. Bis auf ein paar Suiten in den oberen Stockwerken und Reihenhäusern sollten alle nur eine einzige Einheit benötigen, und wir sollten in der Lage sein, unter diesen Zahlen zu bleiben, selbst wenn wir die Hülltechnik und die Elektrikergebühren für die Verkabelung zum Schaltschrank berücksichtigen, was ich vorhabe soweit möglich, den Leistungsumfang des Auftragnehmers auszuhandeln.

Bitte beachten Sie, dass es sich hierbei um telefonische Richtzahlen von einem der wichtigsten Wärmepumpenlieferanten für Eigentumswohnungen in meiner Stadt und nicht um ein formelles Angebot handelt. Seien Sie sich also darüber im Klaren, dass alle Zahlen falsch sein können. Ich bin jedoch sehr zufrieden, da ich ziemlich sicher war, dass es eher bei 15.000 kanadischen Dollar liegen würde, bevor ich Nachforschungen anstellte.

Was Rabatte angeht, gibt es in BC Anreize für viele Wärmepumpeninstallationen, jedoch nicht für solche, die eine einzelne Eigentumswohnungseinheit versorgen. Wenn sich unsere Schichten dafür entscheiden, für jede Einheit eine komplette Gebäudewärmepumpe zu installieren, könnten wir die Kosten mit erheblichen Rabatten bestreiten, aber so wie es ist, gibt es keine Rabatte für die einzelnen Eigentumswohnungseigentümer, die dafür die Rechnung bezahlen müssen.

Eine Hypothese, die ich hatte, war, dass es für Unternehmen, die Wärmepumpen installieren, sehr interessant wäre, eine Gruppe von Eigentümern dazu zu bewegen, einen Großauftrag zu erteilen. Und ich hatte recht. Wenn Sie mehrere Suiten anbieten, bekommen sie viel mehr Geld, müssen aber weniger lästig feilschen, und sie teilen einen Teil der Ersparnisse mit Ihnen, wenn Sie mit ihnen verhandeln. Angesichts der Tatsache, dass die Installation einer Wärmepumpe in einer Eigentumswohnung etwa 10.000 CAD (7.500 US-Dollar) pro Wärmepumpe kostet, können Sie einer Reihe von Eigentümern eine Menge Geld sparen, indem Sie in großen Mengen verhandeln. Ich habe im Internet Angebote für die Stadt gesehen, die unter der Spanne von 9.000 bis 11.000 US-Dollar lagen, die mir als Maßstab genannt wurde, für die es aber keine Herkunft gibt, und natürlich installieren einige Heimwerker ihre eigenen, was wir auf keinen Fall tun werden in unserem Eigentumswohnungsgebäude zuzulassen.

Ein einziger zugelassener Installateur für Wärmepumpen bedeutet, dass die Schichten viel mehr Kontrolle über Qualität und Risiken haben, was wichtig ist. Wir können sicherstellen, dass die Umschlagtechnik überwacht wird, und unser Superintendent (mit dem ich diesbezüglich eng zusammengearbeitet habe, eine weitere bewährte Vorgehensweise) kann den Suite-Zugriff koordinieren und die Dinge im Auge behalten. Ziehen Sie in Betracht, sich an HPCN-registrierte Auftragnehmer zu wenden. Sie sind Experten auf diesem Gebiet und bieten standardmäßig mindestens eine einjährige Bau-/Nachrüstgarantie.

Suchen Sie bei Google nach „Wärmepumpen-Eigentumswohnungen “ und Sie werden ziemlich schnell herausfinden, welche Installateure Erfahrung mit der Installation von Wohngebäuden mit mehreren Wohneinheiten haben. Einige Firmen machen mehr davon, und das ist wichtig.

Installateure neigen dazu, Produkte zu bevorzugen, und das oft aus guten Gründen. Milani Plumbing hier in Vancouver liebt Mitsubishi-Wärmepumpen. Sie haben schon einmal ein Produkt praktisch aller Hersteller eingebaut, bleiben aber fast ausschließlich bei Mitsubishi, weil das Unternehmen über ein Teilelager in der Stadt verfügt, was Notfallreparaturen viel schneller macht. Aber ihr bevorzugter Mini-Split verwendet R410a mit einem GWP von 2.088, also habe ich sie bei der Produktauswahl noch einmal ans Reißbrett geschickt. Mitsubishi ist sich der HFKW und der Kigali-Änderung voll bewusst, aber im Gegensatz zu Sanden geht es in Zukunft nicht schneller voran und es wird offenbar zwei bis drei Jahre dauern, bis das Unternehmen seine Produktlinie mit Kältemitteln mit niedrigem Treibhauspotenzial aktualisiert.

Wie die Auswahl an Wärmepumpen für verschiedene Arten von Suiten oben zeigt, passt eine Einheitsgröße nicht in komplexere Gebäude, daher werden Sie einige Zeit damit verbringen. Geben Sie Ihrem Installateur klare Hinweise zur Art der Suiten, deren Größe, Anzahl, Präferenzen für Wärmepumpeneinheiten und Kältemittel, und er wird mit etwas zurückkommen, das auf die Bedürfnisse Ihres Gebäudes abgestimmt ist.

Bei der Installation einer Wärmepumpe ist eine Wanddurchdringung unumgänglich. Der Schlüssel liegt darin, es richtig zu machen und sicherzustellen, dass die Durchdringung ordnungsgemäß abgedichtet ist. Ein Gebäudehüllenberater kann Sie durch diesen Prozess begleiten und sicherstellen, dass die Installation die Integrität des Gebäudes nicht beeinträchtigt.

Für die Mini-Splits ist nur ein einziges kleines Loch für die Stromversorgung und die Gas- und Flüssigkeitsrohre, die Wärme transportieren, erforderlich. Das Risiko ist sehr gering, wenn es unter einem Überstand wie dem Balkon über Ihnen oder der Dachuntersicht des Gebäudes durchgeführt wird. Auch die Abdichtung erfolgt mit eingespritztem Silikon.

Für Geräte wie Maestro und ELFO müssen zwei 20 cm (8 Zoll) große Löcher nebeneinander von der Innenwand der Suite bis zur Außenwand des Gebäudes gebohrt werden. Ich möchte nur sagen, dass dies keine wunderbare Option ist, wenn sie vermieden werden kann, insbesondere an regnerischen Orten wie Vancouver, wo undichte Eigentumswohnungen eine große Sache waren.

Für unser Gebäude ist dies ein Hauptgrund dafür, dass wir, wo immer möglich, höchstwahrscheinlich Mini-Splits verwenden werden. Da wir etwa 190 Suiten mit Balkon oder Terrasse haben, die sich für die Außeneinheit eignen, ist das ziemlich einfach. Wir werden darüber diskutieren, ob in den 40 Suiten, die nur über einen französischen Balkon verfügen oder nicht einmal über den Vorwand eines Balkons, so etwas wie ELFO oder Maestro installiert werden darf.

Bitten Sie Ihren Installateur, den Umschlagtechniker mit dem Paket mitzubringen, behalten Sie sich aber das Recht vor, dass Strata einen für die Überprüfung beauftragen kann. Sind wir wegen unserer Gebäudehüllen in Vancouver paranoid? Ja, ja, das sind wir. Wenn Sie neugierig sind, warum, googeln Sie „Vancouver Leaky Condos“.

Eines der häufigsten Probleme bei Wärmepumpen ist der Lärm. Allerdings sind moderne Wärmepumpen überraschend leise. Tatsächlich sind moderne Wärmepumpen leiser als ein Kühlschrank oder Verkehrslärm. Die überwiegende Mehrheit der Wohngebäude mit mehreren Wohneinheiten ist von Lärm überschwemmt, wobei in typischen Straßen eine Lautstärke von 60 dB und viel niederfrequenter Lärm zu verzeichnen ist. Das Geräusch der Wärmepumpe wird nicht registriert.

Für die Suiten mit Wärmepumpe ist dies natürlich kein Problem. Wenn die Wärmepumpe läuft, macht der Außenteil ein leichtes Geräusch wie ein Ventilator, aber die Fenster sind geschlossen. Es sind die Nachbarn, die keine Wärmepumpen haben, die sich Sorgen machen müssen. Stellen Sie daher sicher, dass Sie allen im Gebäude mitteilen, dass die Installationen im Gange sind und dass Lärm kein Problem darstellt.

Wärmepumpen komprimieren und dekomprimieren die Kältemittel. Es wird ihnen heiß und kalt. Und Feuchtigkeit aus der Atmosphäre kondensiert auf den Spulen. Im Sommer liegt es am Innengerät, aber sie sorgen dafür, dass es nicht tropft. Im Winter liegt es am Außengerät, und das kann auf drei oder vier mögliche Arten gelöst werden.

Warum muss man sich damit auseinandersetzen? Nun, wenn das ganze Jahr über rund um die Uhr Wasser an den Seiten von Gebäuden heruntertropft, kann dies zu Schäden an der Gebäudehülle führen. Regen ist in Ordnung, aber Jahr für Jahr verursacht Wasser rund um die Uhr am selben Ort Probleme. In einem Gebäude, mit dem mein Hausverwalter befasst war, verursachte es ein 13.000-Dollar-Problem. Offensichtlich werden wir dies besser angehen als dieses Gebäude.

Nur wenige Suiten in einem Gebäude verfügen möglicherweise über einen Abfluss auf ihren Balkonen oder Terrassen. Im Fall meines 11 Jahre alten Eigentumswohnungsgebäudes mit 233 Suiten zum Beispiel haben nur 10 Suiten solche Abflüsse. Das sind Selbstverständlichkeiten, aber was ist mit den rund 180 Balkonen, auf denen das nicht der Fall ist? Ein typischer Ansatz besteht darin, ein einfaches Tablett unter das Gerät auf dem Balkon zu stellen und zu erwarten, dass der Besitzer es jedes Mal leert, wenn es voll ist. Oft sind sie mit Schwimmerventilen ausgestattet, die das Gerät abschalten, wenn die Schale voll ist, aber durch Blätter oder Eis verstopfen. Manchmal sind sie schräg installiert und lassen an der gegenüberliegenden Ecke Wasser aus einem Schwimmerventil (sofern vorhanden) austreten. Einige Bauunternehmer verwenden immer Nassventile. Unabhängig von der Technologie kann es scheitern. Außerdem sind das alles Dinge, die die Heizung ausschalten, und wer möchte schon steifgefroren aufwachen, weil die Wärmepumpenwanne um 1 Uhr morgens voll war?

Ratet mal, was das Gebäude mit der 13.000-Dollar-Reparaturrechnung für den Umschlag hatte. Einfache Tabletts. Das ist für uns nicht machbar. Ich möchte darauf hinweisen, dass jede Lösung, die eine Veränderung der menschlichen Natur erfordert, um gut zu funktionieren, überhaupt keine Lösung ist. Die Menschen sind faul und vergesslich.

Es gibt jedoch Verdunstungspfannen, die ihren Zweck erfüllen und von Auftragnehmern verwendet werden. Dabei handelt es sich eigentlich um angetriebene Geräte mit einer einfachen Widerstandsspule, die das Wasser erwärmt, sodass es verdunstet. Deutlich unter Siedetemperaturen und etwas mehr Stromverbrauch für die Wärmepumpe. Sie müssen auf die erwartete Wassermenge abgestimmt sein, aber eine schnelle Anbietersuche ergab Geräte, die 50 Liter pro Tag bewältigen können, und ich kann mir nicht vorstellen, dass ein Balkongerät mehr als einen Bruchteil davon ausgibt, obwohl ich mich leicht irren könnte . Diese kosten 250 bis 300 US-Dollar, aber die Installation einer Kondensatabflussleitung in der Wohnung und unter einem Waschbecken würde mindestens 800 US-Dollar kosten, sodass sie die kostengünstige und gebäudesichere Wahl sind. Einer der Auftragnehmer, mit denen ich gesprochen habe, sagte mir, dass sie sie auf Anfrage verwenden und dass wir sie zur Pflicht machen werden, es sei denn, einer der Auftragnehmer kann uns davon überzeugen, dass Nassschalter ausreichend sind.

Aber was ist mit Suiten ohne Balkon? Nun, hier kommen die reinen Innengeräte ins Spiel, die zwei 20 cm (8 Zoll) große Löcher in den Wänden erfordern. Den 40 Suiten in unserem Gebäude könnte die Möglichkeit gegeben werden, diese zu haben, oder wir könnten uns zumindest vorerst dafür entscheiden , in diesen Suiten keine Klimaanlage zuzulassen. Es wäre viel günstiger, ein oder zwei Dachgeräte zu installieren und Anschlüsse an die Innengeräte für 40 Suiten anzuschließen als für 233, aber es wäre immer noch eine große und teure Aufgabe und viele der kleinsten Suiten werden langfristig vermietet Die Eigentümer sind möglicherweise am resistentesten gegenüber Investitionen.

In vielen Städten erfordern alle HVAC-Änderungen, die an einem Gebäude vorgenommen werden, eine mechanische und elektrische Genehmigung des Rathauses. Das bedeutet Einreichungsprozesse, Warten und dergleichen. Meine Stadt Vancouver hat jedoch 2019 dafür gestimmt, den Klimanotstand auszurufen und darauf basierend eine Reihe von Maßnahmen zu ergreifen. Eine davon war die beschleunigte Genehmigung von Wärmepumpen. Das sind gute Nachrichten für die Wärmepumpeninstallation, die ich für mein Gebäude anstrebe, denn wenn jetzt eine Wärmepumpe zur Kühlung einer einzelnen Eigentumswohnung installiert wird, ist dafür keine Bau- und Entwicklungsgenehmigung mehr erforderlich. Es sind jedoch weiterhin mechanische und elektrische Genehmigungen erforderlich. Ich werde versuchen, diese in die Honorare des Auftragnehmers einzubeziehen und ihn die gesamte Abwicklung übernehmen zu lassen.

Die Sitzung des Schichtenrats findet diese Woche statt. Ich werde meine Erkenntnisse teilen und meine Empfehlungen aussprechen. Wenn der Rat zustimmt, schicke ich eine Angebotsanfrage an drei Vertragsfirmen und schaue, was zurückkommt. Der Superintendent und ich werden die Gespräche und Verhandlungen führen. Anschließend wird Strata eine Umfrage an das Gebäude senden, um herauszufinden, welche Eigentümer dieses Jahr von den Staffelpreisen profitieren möchten.

Wenn Sie über die Anschaffung einer Wärmepumpe für Ihre Eigentumswohnung oder Ihr Stadthaus nachdenken, ist dies hoffentlich hilfreich. Recherchieren Sie, insbesondere darüber, was vor Ort verfügbar ist, berücksichtigen Sie Ihre individuellen Bedürfnisse und Einschränkungen und lassen Sie sich von Experten beraten.

Denken Sie am Ende daran, dass es bei der Installation einer Wärmepumpe nicht nur um die Verbesserung Ihres Komforts geht; Es ist auch ein Schritt in eine nachhaltigere Zukunft. Indem Sie sich für eine energieeffiziente Heiz- und Kühllösung entscheiden, tragen Sie zu den weltweiten Bemühungen zur Reduzierung des Energieverbrauchs und zur Eindämmung des Klimawandels bei.

ist Mitglied des Beirats des Elektro-Luftfahrt-Startups FLIMAX, Chefstratege bei TFIE Strategy und Mitbegründer von distnc Technologies. Er moderiert den Redefining Energy – Tech-Podcast (https://shorturl.at/tuEF5) und ist Teil des preisgekrönten Redefining Energy-Teams. Er verbringt seine Zeit damit, Szenarien für die Dekarbonisierung für 40 bis 80 Jahre in die Zukunft zu entwerfen und Führungskräften, Vorständen und Investoren dabei zu helfen, heute kluge Entscheidungen zu treffen. Ob es um die Betankung der Luftfahrt, Netzspeicherung, Vehicle-to-Grid oder Wasserstoffnachfrage geht, seine Arbeit basiert auf Grundlagen der Physik, der Wirtschaft und der menschlichen Natur und ist geprägt von den Dekarbonisierungsanforderungen und Innovationen verschiedener Bereiche. Seine Führungspositionen in Nordamerika, Asien und Lateinamerika stärkten seine globale Sichtweise. Er veröffentlicht regelmäßig in mehreren Medien zu den Themen Innovation, Wirtschaft, Technologie und Politik. Er steht für Vorstands-, Strategieberater- und Vortragstätigkeiten zur Verfügung.

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